Pravilnik o evidentiranju podatkov v katastru nepremičnin podrobneje določa tehnične in postopkovne zahteve za vzdrževanje katastra. Vsebina temelji na pooblastilih iz Zakona o katastru nepremičnin in ureja vse od določanja koordinat stavb do izvedbe mejnih obravnav in določanja bonitete zemljišč.
Katastrsko evidentiranje stavb in delov stavb
Podatki o stavbah v katastru se vodijo v državnem prostorskem koordinatnem sistemu. Ključni elementi evidentiranja so:
- Koordinate in tloris: Koordinate točk tlorisa stavbe in centroidov se določijo v državnem prostorskem koordinatnem sistemu. Površina tlorisa stavbe na parceli se izračuna iz ravninskih koordinat točk oziroma s presekom poligona tlorisa in mej parcel.
- Povezava s parcelo: Če tloris stavbe ni vpisan, se uporabi točka povezave, ki mora ležati znotraj tlorisa stavbe in parcele. Pri stavbah na več parcelah se evidentira več točk povezave.
- Višinski podatki in etažnost: Višinske kote stavbe se določijo z geodetsko izmero. Najnižja kota predstavlja tlak v prvi etaži, najvišja pa vrh strehe ali zidanega dela. Število etaž vključuje vse etaže pod in nad površjem.
- Neto tlorisna površina: Pri izračunu neto tlorisne površine dela stavbe se ne upoštevajo površine prostorov, ki so namenjene le vzdrževanju. Dolžine stranic prostorov se merijo na centimeter natančno v višini tal.
Mejne obravnave in urejanje mej
Postopek mejne obravnave je natančno opredeljen z namenom zagotavljanja pravne varnosti in točnosti podatkov:
- Zapisnik mejne obravnave: Vodi se kronološko in mora nedvoumno izkazovati prisotnost udeležencev, njihove izjave ter soglasja ali nesoglasja glede predlagane meje. V postopku nove izmere se v zapisniku navede le, kdo s predlagano mejo soglaša in kdo ne.
- Točnost: Točnost dela meje je enaka točnosti koordinat krajišč daljice, ki določata mejo. Če je točnost koordinat točk meje nižja od 20 cm, mora pooblaščeni geodet opraviti dodatno analizo in primerjavo podatkov.
- Označevanje meje: Urejena meja se lahko označi z mejniki. V primeru fizičnih ovir se uporabi posredna označba, ki mora nedvoumno kazati na položaj točke.
Elaborati in tehnični obrazci
Elaborat je temeljni dokument za vpis v kataster nepremičnin. Za njegovo ustreznost in skladnost s predpisi s svojim elektronskim podpisom jamči pooblaščeni geodet ali projektant.
| Vrsta dokumentacije | Pomen in namen |
|---|---|
| Obrazec P-1, P-2, P-3 | Skica, prikaz sprememb in strokovno poročilo za parcele. |
| Etažni načrt | Prikaz poligonov posameznih delov stavb po etažah. |
| Obrazec S-2 | Prerez stavbe, tloris in usmerjenost proti severu. |
Boniteta zemljišč in dejanska raba
Boniteta zemljišča se določi na podlagi enakih lastnosti tal, klime in reliefa. Za določitev teksture in kislosti tal se opravi laboratorijska analiza vzorcev iz globine 0 do 30 cm v skladu s standardoma SIST ISO 10390 in SIST ISO 11277.
Dejanska raba zemljišč se izkazuje grafično in v deležih površin za vsako parcelo posebej, izračunanih v kvadratnih metrih. Če sta na parceli dva poligona z enako rabo, se njuni površini seštejeta.
tags: #priloga #2 #katastrske #obcine