Sodobni trg nepremičnin in premičnin se nenehno razvija, pri čemer javne dražbe in spletna prodaja igrajo ključno vlogo. V zadnjem času smo bili priča več pomembnim dražbam v Sloveniji, med drugim poskusom prodaje nekdanjih poslovno-proizvodnih prostorov podjetja Pek v Tržiču in uspešni spletni licitaciji plemenske govedi na Tolminskem. Ta članek podrobneje obravnava te primere in splošne trende na področju e-dražb.
Dražba Pekovih Poslovno-Proizvodnih Kompleksov v Tržiču
Prva javna dražba nekdanjih poslovno-proizvodnih prostorov Peka v Tržiču, ki je imela izklicno ceno dva milijona evrov, ni uspela. Zato bo sledila nova prodaja z nižjo izklicno ceno. Prva javna dražba za prodajo Pekovega poslovno-proizvodnega kompleksa v Tržiču je potekala v torek.
Opis in Sklopi Kompleksa
Kompleks sestavlja več stavb, vključno s proizvodno, glavno upravno in staro Kozinovo stavbo ter še več proizvodnih objektov s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem, ki obsega parkirišča, dovozne poti in dvorišča. Skupna površina stavb znotraj kompleksa je 20.655 kvadratnih metrov.
Kompleks so prodajali v dveh smiselno oblikovanih sklopih, kar je bilo določeno glede na pridobljene informacije s trga (od potencialnih kupcev) in velikost posameznih delov.
- Prvi sklop sestavljajo glavna in stara Kozinova stavba ter stara proizvodna stavba, ki imajo skupno funkcionalno zemljišče.
- Drugi sklop pa predstavljajo preostale proizvodne stavbe s pripadajočimi zemljišči, ki jih uporablja najemnik, nekdanje Pekovo hčerinsko podjetje PGP Inde.
Izklicne Cene
Za prvi sklop je bila izklicna cena dobrega 1,5 milijona evrov, za drugi sklop pa nekaj manj kot pol milijona evrov.
Odziv in Podpora Občine
Tržiški župan Borut Sajovic delo stečajne upraviteljice ocenjuje kot dobro in zavzeto. Glede interesa povezanih tržiških podjetnikov po nakupu poslovno-proizvodnih prostorov v Tržiču župan pravi: »Tržiška občina ima številna dobra podjetja in uspešne obrtnike in podjetnike, zato je interes za prostore Peka, ki so na dobri lokaciji in v dobrem stanju, razumljiv. Pričakovati je, da bodo prostori še letos našli prave lastnike, ki bodo v njih ustvarjali in razvijali nove, uspešne podjetniške zgodbe.«
Občina podjetnikom pomaga tudi z različnimi spodbudami, kot je oprostitev plačila dela komunalnega prispevka. Poleg tega je na občini v postopku sprejemanja tudi novi pravilnik spodbud in pomoči tržiškim podjetjem, ki želijo poslovati v praznih in opuščenih industrijskih prostorih v občini.
Občina je pred kratkim pripravila katalog razpoložljivih poslovnih prostorov in zemljišč v Tržiču v slovenskem in angleškem jeziku. Vse to je po županovem mnenju pripomoglo k večjemu zanimanju za Pekovo in vse druge lokacije. Župan je sklenil, da so »pogoji in spodbude, jasno, za vse lokacije in vse podjetnike v občini enaki.«
Spletna Dražba Plemenske Govedi: Primer Prilagoditve Tradicije
Na Tolminskem ima prodaja plemenske govedi že skoraj 70-letno tradicijo, ki kljub težavam, kot je pandemija, ni bila nikoli prekinjena. Tako je bilo tudi letos, čeprav je bilo treba zaradi širjenja koronavirusa organizirati spletno dražbo, saj razstavo in licitacijo v živo ni bilo mogoče izpeljati.
Potek in Rezultati Dražbe
Zaradi zdravstvenih razmer je bila odpovedana tradicionalna razstava in sejem plemenski telic in krav rjave pasme v Tolminu. Po odpovedi licitacije 8. oktobra so takoj naslednji dan začeli s snemanjem in ocenjevanjem živali po terenu. V samo nekaj dneh so bili pripravljeni videoposnetki vseh živali, kupci pa so si na portalu GOVEDO.SI lahko ogledali tudi vse pomembne lastnosti vsake telice, prvesnice ali krave, ki je bila naprodaj.
Aukro video akademija - "Kako delujejo dražbe"
Na spletni licitaciji, ki je potekala minulo soboto, 17. oktobra, med 10. in 12. uro, je bilo v ponudbi 34 telic rjave pasme, 2 prvesnici in dve kravi. Živali so izhajale iz 15 kmetij, od Mlinskega pri Kobaridu do Grahovega ob Bači.
Od 38 živali, ki so bile naprodaj, je bilo med dražbo prodanih 15, večinoma telic. Kot primer uspešne prodaje izstopa plemenska telica Tinta SI 15017316, last družine Smrekar iz Kamna, ki je imela najvišjo izklicno ceno 1690 evrov in je bila prodana za 2010 evrov. Njen kupec je bil Janez Anželak iz Zavodnja pri Šoštanju.
Prednosti E-Dražb in Vpliv na Trg
E-dražbe predstavljajo sodoben način prodaje nepremičnin, vozil in drugih predmetov preko spleta. Namesto klasične fizične dražbe je mogoče celoten proces urediti digitalno - od objave in spremljanja do zaključka prodaje - kar zagotavlja hitrost, enostavnost in preglednost.
Portal drazbe123.com ponuja celovit pregled nad ponudbo javnih dražb v Sloveniji in na Hrvaškem, bodisi da preferirate nepremičnine, premičnine ali pravice. S pomočjo takšnih platform lahko posamezniki in podjetja enostavno prodajo nepremičnine, stroje, avtomobile ali celotne vozne parke ter druge predmete najboljšemu ponudniku, ali pa si zagotovijo svoje mesto kot kupec.