Občina lahko v skladu z veljavno zakonodajo uveljavlja zakonito predkupno pravico na nepremičninah, ki se nahajajo na določenih območjih. Pravna podlaga za sprejem tovrstnih odlokov temelji na Zakonu o urejanju prostora, Zakonu o lokalni samoupravi ter ustreznih občinskih statutih. Namen teh določb je zagotoviti občini prednostno pravico pri nakupu nepremičnin, ki so ključne za prostorski razvoj.
Območja uveljavljanja predkupne pravice
Občina lahko z odlokom določi območje predkupne pravice na nepremičninah na celotnem območju poselitve, kakor tudi na območju obstoječih oziroma predvidenih infrastrukturnih omrežij in objektov, ki ležijo izven poselitvenih območij. Za natančno opredelitev teh območij se uporabljata dve ključni komponenti:
- Numerična priloga: Vsebuje sezname parcelnih številk in katastrskih občin, ki so predmet predkupne pravice.
- Grafična priloga: Prikazuje prostorski obseg območij na kartografskih podlagah, kar omogoča preprosto identifikacijo nepremičnin v prostoru.
Postopek prodaje nepremičnine
Lastnik nepremičnine, ki se nahaja na območju predkupne pravice, mora pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe upoštevati predpisani postopek:
- Lastnik mora pridobiti potrdilo oziroma izjavo občine, ali na nepremičnini uveljavlja predkupno pravico.
- K vlogi za izdajo izjave mora prodajalec priložiti ponudbo.
- Občina se mora o sprejetju ali zavrnitvi ponudbe izjaviti v roku 15 dni od njenega prejetja.
V izdani izjavi občina opredeli, ali predkupne pravice ne uveljavlja, ker zanjo ni zainteresirana, ali pa je ne uveljavlja zaradi ponujene cene. Če občina predkupne pravice ne uveljavlja, lahko lastnik nepremičnino proda drugi osebi, vendar pod pogojem, da prodajna cena ni nižja od tiste, ki je bila ponujena občini.
Pomembne informacije za vlagatelje
Pri oddaji vloge je ključno preveriti, katera občina je pristojna za reševanje vloge, s čimer se zagotovi hitrejša obravnava. Če željene občine ni v seznamu prejemnikov, se je treba obrniti neposredno na pristojno občinsko upravo. Osebni podatki, navedeni v vlogi, se obdelujejo izključno za namene postopka izdaje izjave o uveljavljanju predkupne pravice, skladno z:
- Zakonom o urejanju prostora,
- Zakonom o ohranjanju narave,
- Zakonom o varstvu kulturne dediščine.
O uveljavljanju ali neuveljavljanju predkupne pravice po samem odloku v vsakem konkretnem primeru odloča občinska uprava.