Na Ministrstvu za naravne vire in prostor so sprejeli Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov, ki prinaša pomembne novosti pri dokumentaciji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov. Čeprav pravilnik najbolj zadeva projektante, je ključen tudi za posameznike, ki načrtujejo gradnjo tovrstnih objektov.
Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (Priloga 6)
Za umestitev nezahtevnega objekta je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevne objekte. Sestavni del te vloge je Priloga 6, katere vsebina ostaja praktično enaka prejšnjim zahtevam. Pri izpolnjevanju obrazca je treba navesti naslednje podatke:
- Osnovni podatki o investitorju in parceli.
- Podatki o tem, ali bo načrtovani objekt priključen na komunalno infrastrukturo in katero.
- Kratek opis načrtovanega objekta.
- Skice, ki jih lahko v že pripravljeno mrežo vrišete kar z roko.
Ker se v postopku ugotavlja skladnost s prostorskimi akti (npr. občinskim prostorskim načrtom - OPN), je v dokumentaciji ob opisu objekta (širina, dolžina, višina) treba podati tudi relevantne podatke, kot so:
- Faktor pozidanosti (FZ) in faktor odprtih zelenih površin (FOZP) na gradbeni parceli.
- Oblikovna skladnost nezahtevnega objekta z osnovnim objektom.
Soglasja in mnenja pristojnih organov
Investitor mora pred vložitvijo zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti mnenja pristojnih mnenjedajalcev, če je nameravana gradnja v varovalnem pasu gospodarske javne infrastrukture ali drugih varovanih območjih. Običajno vlogo za mnenje naslovite na občino.
Mnenje mora jasno izražati stališče mnenjedajalca, biti strokovno in pravno utemeljeno. Mnenjedajalec se opredeli glede skladnosti dokumentacije s predpisi iz svoje pristojnosti, mnenje pa se izda v roku 30 dni od prejetja popolne zahteve.
Postopek oddaje vloge
Dokumentacijo za gradbeno dovoljenje podpiše investitor ali njegov pooblaščenec. Če pravica graditi še ni vpisana v zemljiško knjigo, je treba priložiti ustrezno dokazilo.
Ključni vidiki oddaje:
- Elektronska oddaja: Obrazce, ki jih lahko elektronsko podpišete z digitalnim potrdilom (npr. SIGEN-CA), lahko skupaj s potrdilom o plačilu takse oddate v PDF formatu.
- Podpisovanje: Investitor ali njegov pooblaščenec izpolnjeno zahtevo elektronsko podpiše in odda na pristojen organ.
- Skladnost: Na vlogi je potrebno označiti, ali se vloga podaja za področje skladnosti s prostorskimi akti ali za področje posega v varovalni pas prometne infrastrukture.
Pomembne informacije o nadzoru in začetku gradnje
Precejšnja novost pri gradnji nezahtevnih objektov je imenovanje nadzornika. Kot določa 74. člen gradbenega zakona (GZ-1), imenovanje nadzornika ni obvezno v primeru gradnje nezahtevnega objekta, če jo izvaja izvajalec, ki izpolnjuje pogoje iz 16. člena. Tega podatka ne navedete v zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja, temveč v prijavi začetka gradnje (priloga 13 B).
Gradnja se lahko začne šele na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja in prijave začetka gradnje. Za razliko od zahtevnejših objektov za nezahtevne objekte ni potrebno pridobiti uporabnega dovoljenja.