Občina Vojnik, na podlagi veljavne zakonodaje in internih aktov, objavlja postopek oddaje neprofitnih stanovanj v najem. Ta proces urejata Stanovanjski zakon (SZ-1) in Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, ki določata pogoje, merila in postopke za dodelitev stanovanj upravičenim prosilcem.
Pravna podlaga in predpisi
Postopek oddaje neprofitnih stanovanj v najem temelji na naslednjih pravnih aktih:
- Stanovanjski zakon (SZ-1): Določa splošne pogoje in načela dodeljevanja neprofitnih stanovanj.
- Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem: Podrobno opredeljuje merila, postopke točkovanja in obrazce vlog.
- Zakon o splošnem upravnem postopku: Zagotavlja pravno podlago za izvedbo upravnega postopka.
- Uredba o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencije najemnin: Določa način izračuna neprofitne najemnine.
- Statut Občine Vojnik: Vsebuje določbe, relevantne za občinsko stanovanjsko politiko.
- Sklep Občinskega sveta Občine Vojnik: Potrjuje in dopolnjuje pogoje razpisa.
Pogoji za upravičenost do neprofitnega stanovanja
Prosilec in člani njegovega gospodinjstva morajo izpolnjevati naslednje splošne pogoje za pridobitev neprofitnega stanovanja:
- Brez lastnega stanovanja ali premoženja: Prosilci ali člani njihovega gospodinjstva ne smejo biti najemniki neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, prav tako ne smejo biti lastniki ali solastniki drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe ali drugega premoženja, katerega vrednost presega 60 % vrednosti primernega stanovanja.
- Vrednotenje premoženja: Pri vrednotenju drugega premoženja se kot primerno stanovanje upošteva stanovanje s 320 točkami po vrednosti točke 3,65 EUR. Vrednost nepremičnin se ugotavlja po modelu vrednotenja nepremičnin, dostopnem na portalu Prostor Geodetske uprave RS.
- Dohodkovni pogoj: Dohodki gospodinjstev v obdobju od 1. januarja do 31. decembra preteklega leta ne smejo presegati določenih mej. Ker obstoječi predpisi ne omogočajo samodejnega pridobivanja podatkov o dohodkih, morajo prosilci predložiti dokazila o neto dohodkih gospodinjstva za navedeno obdobje.
- Prijava stalnega prebivališča: Prosilec mora imeti dlje časa prijavljeno stalno prebivališče v Občini Vojnik. Doba bivanja se točkuje od leta 1971 dalje.
Merila za točkovanje in prednostne kategorije
Upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja se določi na podlagi točkovanja, ki upošteva različne socialne in demografske kriterije. Višina najemnine se izračuna na podlagi števila točk, površine stanovanja in veljavne cene točke.
Primer izračuna najemnine:
Okvirna najemnina za stanovanje površine 55,00 m², ki je točkovano s 320 točkami, po stopnji 4,68 %, izračunana na podlagi veljavnih predpisov v mesecu decembru 2024, znaša približno 250,00 EUR.
Prednostne kategorije prosilcev:
| Kategorija | Opis | Število točk |
|---|---|---|
| 1. | Mladi (prosilec do 30 let) | 80 |
| 2. | Mlade družine (prosilca do 35 let, najmanj en rojen otrok) | 120 |
| 3. | Družina z večjim številom otrok (najmanj 3 otroci, za vsakega nadaljnjega otroka) | 60 + 10 |
| 4. | Invalidi in družine z invalidnim članom | 80 |
| 5. | Družina z manjšim številom zaposlenih (najmanj 3-članska družina, 1 ali 0 zaposlenih) | 60 |
| 6. | Prosilci z daljšo delovno dobo, ki še nimajo ustrezno rešenega stanovanjskega problema (moški nad 13 let, ženske nad 12 let) | 80 |
| 7. | Žrtve nasilja v družini | 80 |
| 8. | Osebe s statusom žrtve vojnega nasilja | 60 |
| 9. | Osebe s trajnim obolenjem, pogojenim s slabimi stanovanjskimi razmerami | 60 |
Postopek oddaje vloge
Postopek prijave na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem poteka v več korakih:
1. Oddaja vloge:
- Vlogo je potrebno oddati na posebnem obrazcu, ki je del razpisne dokumentacije (priloga razpisa).
- Vlogo z dokazili je treba oddati v času od 21. marca 2025 do vključno 30. aprila 2025.
- Vlogo je mogoče oddati:
- Osebno v Sprejemni pisarni (pritličje levo) ali Glavni pisarni Občine Vojnik (1. nadstropje - tajništvo), Keršova ulica 8, 3212 Vojnik.
- Po pošti s priporočeno pošiljko na naslov: Keršova ulica 8, 3212 Vojnik.
- Vloga se šteje za pravočasno, če je oddana v sprejemno ali glavno pisarno občine do konca uradnih ur dne 30. aprila 2025.
2. Obvezna dokazila in priloge:
Ob vložitvi vloge morajo prosilci priložiti naslednja obvezna dokazila:
- Potrdilo o skupnem neto dohodku prosilca in članov gospodinjstva v obdobju od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 (odločba o dohodnini za leto 2024, dohodek iz dela preko študentskega servisa, avtorski honorar, potrdilo delodajalca ali izplačevalca pokojnine).
- Dokazilo o invalidnosti I., II. ali III. stopnje.
- Potrdilo o državljanstvu, stalnem bivanju in številu članov gospodinjstva.
- Potrdilo upravne enote, da je bil upravičenec izbrisan iz registra stalnega prebivalstva in da je po izbrisu pridobil dovoljenje za stalno prebivanje.
- Potrdila iz evidence o odločitvah in izplačilih denarne odškodnine.
- Potrdilo o dobi bivanja v Občini Vojnik.
- Odločba CSD v primeru prejemanja denarne socialne pomoči in potrdilo o prejemanju preživnine za otroke.
- Potrdilo o neto dohodkih prosilca in drugih polnoletnih članov ter katastrskem dohodku za obdobje od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024.
Za hitrejšo obravnavo lahko prosilci sami priložijo tudi dokazila glede na prednostno kategorijo, ki jo uveljavljajo.
3. Plačilo upravne takse:
Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso v višini 22,60 EUR za vlogo in izdajo odločbe, skladno z Zakonom o upravnih taksah.
Oprostitev plačila takse je možna za taksne zavezance v slabih premoženjskih razmerah, ki izpolnjujejo pogoje po 25. členu Zakona o upravnih taksah (prejemniki denarne pomoči, varstvenega dodatka ali nadomestila za invalidnost).
4. Dopolnitev vloge:
V primeru nepopolne vloge bo prosilec pozvan, da jo dopolni v roku 8 (osmih) dni od vročitve poziva. Dopolnitve, predložene po izteku roka, se ne bodo upoštevale. Vloge, ki ne bodo dopolnjene z obveznimi dokazili, bodo zavržene.
Pregled in odločitev o vlogah
Komisija, imenovana s strani razpisnika, bo:
- Preverila pravočasnost in popolnost prispelih vlog.
- Preverila stanovanjske in druge razmere prosilcev.
- Opravila strokovni pregled formalno popolnih vlog in preverila izpolnjevanje razpisnih pogojev.
- Vloge prosilcev, ki ne bodo izpolnjevali pogojev ali bodo vsebovale nepravilne/neresnične podatke, bo pristojni organ občinske uprave s sklepom zavrgel.
- Odločila o upravičenosti do uvrstitve oziroma neuvrstitve na prednostno listo v roku šestih mesecev po zaključku javnega razpisa.
Pritožbeni postopek:
Prosilec, ki se z odločitvijo ne bo strinjal, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločbe pritoži na župana Občine Vojnik.
Prednostna lista:
Prednostna lista za dodelitev stanovanj se pripravi po vrstnem redu glede na število zbranih točk. Komisija si lahko ob ogledu stanovanjskih razmer prosilcev, ki so kandidati za dodelitev stanovanja, ogleda tudi njihove življenjske razmere.
Sklenitev najemne pogodbe
Z upravičenci, ki bodo izbrani za dodelitev neprofitnega stanovanja, bodo sklenjene najemne pogodbe za nedoločen čas in za neprofitno najemnino. V času veljavnosti prednostne liste se lahko upravičenci do dodelitve neprofitnega stanovanja ponovno preverijo.
Z objavo nove prednostne liste preneha veljati prednostna lista z Javnega razpisa za dodelitev neprofitnih stanovanj 2022.
tags: #oddaja #vloge #za #neprofitno #stanovanje #priloga